南京市溧水区洪蓝街道位于江苏省南京市溧水区城南部，东南邻常州市溧阳市，南连南京市高淳区，西与安徽省马鞍山市博望区毗邻，西北与南京市江宁区交界，东北与镇江市句容市接壤。地理位置优越。镇区距南京城45公里，距禄口国际机场仅15公里；宁高高速、宁望公路、老明公路贯穿全境；“金陵新四十景”之一的胭脂河连接石臼湖与长江，水运十分便利，素有“鱼米之乡”的美称。宁高高速、宁杭高速、正在建设的沿江高速和规划中宁杭铁路及宁溧、常溧、老明三条高等级公路贯穿全境，是我国拥有高速公路最多的县份之一，2021年，溧水全年实现地区生产总值1000.95亿元，迈上千亿元新台阶，同比增长8.4%。

南京市溧水区溧都桂苑项目位于溧水区洪蓝街道金牛北路666号，地处天生桥景区和无想山风光带之间。项目风格为北美新古典主义，是一个具有海派生活文化的纯别墅社区。小区建设13幢住宅，1幢配套会所，计115户。本次推介的项目资产为溧都桂苑会所一幢（除物业、社区外）不动产及溧都桂苑16幢07室房地产。

（溧都桂苑会所外观）

溧都桂苑项目地处城市核心区域，周边环境静谧，车行繁华商圈通济街10分钟，到新县政府、溧水高级中学车行10分钟即可达到；车行5分钟至天生桥风景区、无想山森林公园，到太阳岛国际高尔夫球场只需7分钟。交通十分便利，溧都桂苑会所为一幢钢混结构四层（含负一层）框架结构，总建筑面积为1857.25平方米（已扣除物业社区用房面积），其中负一层地下室建筑面积为285.7平方米，一层建筑面积为204.56平方米，二层建筑面积为642.13平方米，三层建筑面积为724.86平方米。项目产权清晰，配套设施齐全。

溧都桂苑16幢07室为一宗住宅房地产，土地使用权性质为城镇单一住宅用地，使用权期限至2078年12月29日，房屋结构为四层（含-1层）钢混结构，建筑面积为320.11平方米，目前处于空置状态，产权清晰。

（房屋外观）

（房屋内部）

本次推介的项目对比周边在售楼盘动辄上万的售价来说基本打了对折，小区整体绿化率达36%以上，叠加周边的经济地理优势还是很有市场竞争力的。

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